Hoe herken je een versleten plat dak?

Ten eerste: als een plat dak oud is, wil dat niet automatisch zeggen dat het versleten is. De vraag is vooral: hoe ziet het dak er nu uit en zijn er problemen ontstaan? Leeftijd zegt niet alles over de conditie. De levensduur hangt onder andere af van het type dakbedekking, de kwaliteit van de aanleg, de dakopbouw en het onderhoud.  

Een dak kan schade hebben zonder dat de volledige dakbedekking versleten is. Andersom kan een dakbedekking verouderd zijn zonder dat je direct grote schade ziet. Daarom moet je bij de beoordeling kijken naar zowel de zichtbare staat als de werking van het dak. 

De meeste platte daken krijgen door de jaren heen heel wat te verduren. Zon, regen, wind en temperatuurverschillen hebben voortdurend invloed op de dakbedekking. Hier spelen ook de omstandigheden van de standplaats mee. Een dak dat veel zon en wind krijgt, wordt anders belast dan een dak dat grotendeels beschut ligt. Kortom: er bestaat dus geen vaste leeftijd waarop een plat dak vervangen moet worden.  

Wanneer is een plat dak versleten?
Tijdens een dakinspectie krijg je een eerste beeld van de staat van je dak. Zie je scheuren, loslatende naden, blazen, beschadigde aansluitingen? Of is er sprake van terugkerende lekkages? Een inspectie biedt duidelijkheid. 

Waar moet je op letten bij een dakinspectie?
Door je dak regelmatig te controleren, merk je veranderingen sneller op. Zo kun je problemen eerder aanpakken en verdere schade beperken. Betreed het dak alleen als dat veilig kan. Een nat dak kan glad zijn en bij twijfel over de draagkracht kun je het dak beter niet betreden. 

Let tijdens de controle op:

• scheuren, gaatjes of insnijdingen; 

• losgeraakte of verschoven dakbedekking; 

• naden die loskomen; 

• blazen of opvallende plooien; 

• loszittende dakranden; 

• openstaande aansluitingen; 

• beschadigingen rond dakdoorvoeren; 

• problemen bij hemelwaterafvoeren. 

Vooral bij naden, randen, hoeken en aansluitingen kunnen problemen ontstaan.  Zie je iets verdachts? Maak er dan eerst een foto van. Zo kun je de ontwikkeling volgen en, als dat nodig is, gericht advies vragen aan een specialist. Bij schade na bijvoorbeeld een storm kan het daarnaast verstandig zijn om je verzekeraar te raadplegen. 

Hoe herken je een versleten EPDM dak?
Een goed aangelegd en onderhouden EPDM-dak kan tientallen jaren meegaan. Het materiaal kan na verloop van tijd wel verkleuren of vuil worden, maar dit betekent niet dat de dakbedekking technisch niet meer goed is. Alleen het bouwjaar is dus geen goede reden om een EPDM dak te vervangen. Let wel: een EPDM-dak dat niet op de juiste manier is aangelegd of onderhouden, heeft vaak een veel kortere levensduur. 

Een versleten EPDM dak herken je vooral aan daadwerkelijke problemen. Denk aan beschadigde naden, scheuren of sneden, loslatende aansluitingen en beschadigingen rond doorvoeren of dakranden. 

Als er water onder EPDM dakbedekking komt kan dit serieuze problemen veroorzaken, zeker als dit niet op tijd wordt opgemerkt. Vocht dat bij bepaalde gelijmde EPDM-verbindingen terechtkomt, kan namelijk na verloop van tijd verzeping van de lijm veroorzaken. Hierdoor kan de lijm zijn hechtkracht verliezen en kan de verbinding loslaten. Dit speelt vooral bij naden en aansluitingen die niet goed zijn afgewerkt. 

Aan de hand van alleen het uiterlijk van het dak, is niet altijd vast te stellen wat de oorzaak is van ontstane problemen. Bubbels, plooien of plaatselijke onthechting kunnen mogelijk wijzen op vocht of een ander probleem onder of in de dakbedekking. Vraag altijd een expert om advies als je deze uiterlijke symptomen bij je EPDM dak constateert. 

Afhankelijk van de omvang van de schade en de staat van de rest van het dak is plaatselijk herstel soms mogelijk. Bij uitgebreide onthechting of meerdere problemen kan renovatie of vervanging wel aan de orde zijn. Een expert kan je hierbij adviseren. Voer daarom terugkerende inspecties uit zodat je op tijd kan ingrijpen of hulp kunt inschakelen bij beginnende problemen. 

Hoe herken je een versleten bitumen dak?
Bij een ouder bitumen dak kunnen verouderingsverschijnselen duidelijker zichtbaar worden. Denk aan scheurtjes, craquelé of problemen met naden. 

Door veroudering kan het oppervlak veranderen. Kleine oneffenheden betekenen niet direct dat het dak afgeschreven is, maar grotere of toenemende beschadigingen verdienen wel aandacht. Bij een plat dak met bitumineuze dakbedekking zijn scheurtjes en blaasvorming belangrijke aandachtspunten. 

Blaasvorming moet je niet zomaar openmaken. Er kunnen verschillende oorzaken zijn en ook vocht in de dakopbouw kan een rol spelen. Bij uitgebreide blaasvorming is het daarom verstandig om eerst te laten beoordelen wat er precies aan de hand is door een ervaren dakdekker of specialist.

Controleer de dakrand en aansluitingen
Bij zowel EPDM als bitumen verdient de dakrand extra aandacht tijdens een controle. Wind kan veel invloed hebben op de dakbedekking en randafwerking. Controleer de dakrand daarom extra goed na een storm. Controleer of de dakbedekking nog goed aansluit en of de daktrim of andere randafwerking nergens loszit. 

Hetzelfde geldt voor aansluitingen bij muren, opstanden, dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren. Een probleem op zo’n plek kan een lekkage veroorzaken terwijl het grootste deel van het dakvlak nog in goede staat is. 

Een kleine plaatselijke beschadiging kan soms worden gerepareerd. Zit een langere strook dakbedekking of de randafwerking los? Laat het dak dan beoordelen door een ervaren dakdekker. Die kan bekijken waardoor de dakbedekking is losgekomen en of een plaatselijke reparatie nog voldoende is. 

Blijft er water op het dak staan?
Na een flinke regenbui kan er tijdelijk water op een plat dak blijven staan. Dat hoeft geen probleem te zijn als het water uiteindelijk goed wordt afgevoerd. Maar blijft er langere tijd veel water staan? Controleer dan eerst of de hemelwaterafvoer vrij en niet verstopt is. Als de afvoer goed werkt maar er toch structureel water blijft staan, kan ook het afschot of de dakopbouw een rol spelen. Bij een eventuele renovatie is het dan een optie om  PIR afschotisolatie te plaatsen om water beter naar de afvoer te laten lopen. 

Kun je een beschadigd EPDM dak zelf repareren?
Een kleine, plaatselijke beschadiging aan EPDM kun je in veel gevallen zelf repareren, mits de rest van het dak in goede staat is en de reparatiemethode past bij het bestaande systeem.  

Dakenmarkt heeft verschillende EPDM reparatiesets en zelfklevende EPDM tapes. Zoals zo vaak geldt: een goede voorbereiding is het halve werk. De ondergrond moet schoon en droog zijn en bij zelfklevende reparatiematerialen wordt een geschikte primer gebruikt. 

Je koopt bij Dakenmarkt onder andere EPDM primer, EPDM Cleaner en EPDM aandrukrollen. 

Zorg bij het aanbrengen voor voldoende overlap en druk het materiaal goed aan. Volg daarbij altijd de verwerkingsvoorschriften van het gebruikte product. Niet iedere beschadiging en niet ieder EPDM-systeem kan namelijk op dezelfde manier worden gerepareerd. Vraag advies aan onze ervaren medewerkers als je twijfelt over de beste oplossing. 

Wanneer moet je een plat dak vervangen?
Soms is repareren niet meer de meest logische oplossing. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer: 

• er op meerdere plaatsen schade aanwezig is; 

• lekkages regelmatig terugkomen; 

• grote delen van de dakbedekking loskomen; 

• veel naden of aansluitingen problemen geven; 

• eerdere reparaties geen blijvend resultaat hebben; 

• de dakopbouw mogelijk door vocht is aangetast. 

Soms is vervanging voordeliger dan constant reparaties uit te voeren. Laat bij twijfel het volledige dak beoordelen door een specialist. Een ervaren dakdekker kan dan niet alleen naar de zichtbare schade kijken, maar ook beoordelen of de dakbedekking en onderliggende constructie nog voldoende zijn. 

Conclusie: een oud plat dak hoeft niet meteen vervangen te worden
Het belangrijkste is dat je een oud dak niet alleen op basis van de leeftijd beoordeelt. Een plat dak van twintig of dertig jaar oud kan nog goed functioneren. Tegelijkertijd kan een jonger dak problemen hebben wanneer de dakbedekking beschadigd is of aansluitingen niet goed zijn uitgevoerd. 

Controleer je platte dak regelmatig, bijvoorbeeld in het voorjaar en na het stormseizoen. Controleer het dak daarnaast na zware weersomstandigheden op zichtbare schade, zodat je problemen snel constateert en verdere schade beperkt kan blijven. 

Heb je eenmaal schade geconstateerd, bepaal dan of (zelf) repareren een oplossing is. Zijn er op meerdere plaatsen problemen of blijven lekkages terugkomen, dan is het verstandig om het hele dak te laten beoordelen door een expert. Bij twijfel kun je ook altijd onze ervaren medewerkers om advies vragen!